我們常用這個(gè)貸款途徑,目前來(lái)看有兩種,分別是商業(yè)貸款,住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中,肯定是住房公積金貸款劃算,目前按照房貸25年的這個(gè)周期來(lái)看,商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%,而公積金貸款的利率則是3.25%,如果按照貸款100萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話,公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬(wàn)塊錢(qián)。也就是10%的比例了。所以,在買房的時(shí)候,貸款應(yīng)當(dāng)盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門(mén)放款 在貸款的時(shí)候,他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來(lái)進(jìn)行等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒(méi)雨的還款金額是固定的,而利息相對(duì)來(lái)看他就會(huì)越來(lái)越少,等額本息前期還款壓力比較小,如果按照商業(yè)貸款100萬(wàn)基準(zhǔn)利率25年期還款來(lái)計(jì)算的:等額本息每個(gè)月需要換5788塊錢(qián)。而等額本金,個(gè)月則需要還7417塊錢(qián)。等額本金會(huì)在第120個(gè)月還款的時(shí)候他能達(dá)到等額本息月還款總額的數(shù)量,在前十年等額本金的還款的錢(qián)要比等額本息還要貴,要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬(wàn)塊錢(qián)。相比之下,等額本息在前期還款壓力確實(shí)從這點(diǎn)來(lái)看要小很多。在您買完房要收房的時(shí)候,還要交各種稅費(fèi),還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計(jì)劃做相應(yīng)置換的話,換一套更好的房子,從這點(diǎn)來(lái)看,等額本息對(duì)您來(lái)看更加方便。 如果您買房,已經(jīng)想好了要大額首付或者全款的話,您就盡量選全款,因?yàn)槲覈?guó)多數(shù)地區(qū)執(zhí)行的是首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是認(rèn)房,認(rèn)貸,認(rèn)相應(yīng)的貸款記錄。如果您因?yàn)橐惶變r(jià)值不高的房子用掉了您人生次貸款的話,那么您房貸記錄相應(yīng)就會(huì)產(chǎn)生了,不管您這套房子還清貸款還是沒(méi)有還清貸款。你都有相應(yīng)的貸款記錄了,這就導(dǎo)致您在此置業(yè)買房的時(shí)候,即便您原來(lái)的房子賣了,即便你原來(lái)的貸款還清了但是您曾經(jīng)有過(guò)相應(yīng)的貸款記錄,您在買房的時(shí)候也會(huì)被計(jì)算為二套貸款。二套貸款意味著什么,首付比例進(jìn)行大幅地上浮,而且,利率他也要提高。 所以,請(qǐng)珍惜您自己的首套房的貸款指標(biāo)。
空放和高利貸的關(guān)系 雖然說(shuō)空放這種貸款方式聽(tīng)起來(lái)比較的誘人,但是由于本身是沒(méi)有什么憑證的,所以說(shuō)很多人在借空放貸款的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)利率非常的高。而且有一些人還為了貪圖利益,甚至很多都已經(jīng)把利率加到超過(guò)司法保護(hù)的范圍,在這樣的一個(gè)情況之下,其實(shí)有很多時(shí)候,人們印象中的空放就已經(jīng)變成了高利貸了。所以一般情況下要去借空放的話,相當(dāng)于就是在借高利貸,而成都空放也不例外,如果是想在成都借款的話,不要去找這種渠道去進(jìn)行借款,到時(shí)候自己很難會(huì)保證借到錢(qián),而且本身就沒(méi)有還款能力。還借高利貸之后就會(huì)讓自身的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜,再加上地方的話,如果管理不嚴(yán)格還可能會(huì)造成身體做到受到傷害。
辦公樓可以用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款嗎? 1、不同的貸款期限: 相對(duì)于住宅抵押貸款來(lái)說(shuō),辦公樓申請(qǐng)抵押貸款,期限要短很多,基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款,那么通常是10年到15年,在某些貸款機(jī)構(gòu),還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間,多可以到達(dá)30年。 2、不同的貸款金額: 辦公樓用來(lái)抵押貸款的話,貸款金額是相對(duì)較少的,通常來(lái)說(shuō)額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍,但與普通的住宅,一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍,每0.1倍的差距,就是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距。 3、不同的貸款利率: 在一般情況下,辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的,具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定,但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。 為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別?因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住,另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同,流通程度也不同,變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓,住宅擁有更多的市場(chǎng)。 綜上所述,辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的,只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比,在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候,也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策,盡量將貸款的成本降低。
小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款,貸款的金額一般為1萬(wàn)元以上,20萬(wàn)元以下。辦理過(guò)程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國(guó):主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立,合理地將一些民間資金集中了起來(lái),規(guī)范了民間借貸市場(chǎng),同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。也有針對(duì)上班族提供的個(gè)人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬(wàn)元不等,大部分不需要抵押,但信用、信息審核比較嚴(yán)格。