五、農(nóng)村住房抵押貸款程序： 農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料： (一)借款人(抵押人)的有效身份證明; (二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致; (三)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書(shū)面承諾; (四)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書(shū)面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見(jiàn)〕; (五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。 不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。

四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款： 一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。 二、部分已購(gòu)公房 已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。 三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。 四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件： 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

當(dāng)您決定進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，以下是一些可能的后續(xù)步驟： 1、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：一些金融機(jī)構(gòu)可能要求您購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以確保抵押物的。您可能需要提供保險(xiǎn)單或相關(guān)文件作為貸款的一部分。 2、過(guò)戶手續(xù)：如果您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)尚未進(jìn)行過(guò)戶或登記，銀行可能要求您完成該過(guò)程。這確保了房產(chǎn)的所有權(quán)和抵押登記的準(zhǔn)確性。 3、監(jiān)管要求：某些國(guó)家或地區(qū)可能有監(jiān)管要求，需要您提供額外的文件或證明，例如土地使用權(quán)證明、建筑許可證等。確保您了解并遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。 4、其他費(fèi)用：除了貸款本金和利息外，還可能需要支付其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。請(qǐng)確保了解所有相關(guān)費(fèi)用，并計(jì)劃好支付這些費(fèi)用的資金來(lái)源。 5、貸款管理：一旦您成功獲得貸款，您需要開(kāi)始管理和追蹤還款。建議您設(shè)置一個(gè)有效的還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款，以避免逾期付款或違約。 6、貸款變更：在某些情況下，您可能需要對(duì)貸款進(jìn)行變更，例如調(diào)整還款計(jì)劃、提前償還貸款或延長(zhǎng)貸款期限等。如果需要進(jìn)行任何變更，請(qǐng)與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，并了解其政策和程序。