上虞房產抵押貸款的風險及注意事項

1. 借款人需注意選擇正規(guī)、可靠的銀行或貸款機構進行申請，避免遭受不良中介的欺詐。

2. 在簽訂合同前，務必仔細閱讀合同條款，確保自己完全理解合同內容。

3. 借款人應確保自己有足夠的還款能力，避免因無法按期償還貸款而引發(fā)法律糾紛和經濟損失。

4. 在進行房產抵押貸款前，建議咨詢專業(yè)律師或金融顧問的意見，以確保自己的利益得到程度的保護。

流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批； 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款； 6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)； 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款； 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款； 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

住房抵押貸款的優(yōu)點： 1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。 2、貸款期限較長，長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業(yè)廠房的抵押率可達50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式沒有較高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。 6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。 7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。 8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

抵押貸款結清后，注意解押 1.結清 正常結清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)； 提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請． 2. 解除抵押 借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件; 借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).