紹興房產(chǎn)抵押貸款的基本概念
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機構(gòu)申請貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機構(gòu)有權(quán)對抵押房屋進行處置。
個人房產(chǎn)抵押貸款面臨的風(fēng)險主要是信用風(fēng)險。房產(chǎn)抵押貸款的要求是:個人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人;信用狀況良好;無重大不良信用記錄,具備還款能力。房子要求產(chǎn)權(quán)明晰,符合上市交易條件并有房產(chǎn)證和土地證;須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi)。
房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動的公示和公信,其目的是使社會公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為,維護交易,而不是對抵押合同的效力進行確認。因此,房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)在受理抵押當(dāng)事人的登記申請后,只能在自己的職責(zé)范圍內(nèi)就申請的形式進行審查,而不能超越登記權(quán)限對合同的實質(zhì)性內(nèi)容進行審查,更不可以利用職權(quán)強制收費或指令當(dāng)事人到其指定的評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估,搞壟斷經(jīng)營,損害抵押當(dāng)事人的利益。