房產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。房產(chǎn)抵押貸款因性高、易于變現(xiàn)，且能有效防范金融機(jī)構(gòu)債權(quán)喪失風(fēng)險(xiǎn)，受到大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)的青睞。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要是信用風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)抵押貸款的要求是：個(gè)人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；信用狀況良好；無(wú)重大不良信用記錄，具備還款能力。房子要求產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件并有房產(chǎn)證和土地證；須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)。

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證.

抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度.