流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
申請條件: 1. 中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。
住房抵押貸款的缺點: 首先,并不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現(xiàn)問題,銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。另外,銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 其次,房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。 后,具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機構(gòu)貸款的一種方式。以下是一般的房產(chǎn)抵押貸款流程,具體的步驟可能會因國家和金融機構(gòu)的要求而有所不同。 1、定義貸款需求:確定您需要的貸款金額以及貸款用途。這包括評估您的還款能力和預(yù)算。 2、調(diào)查貸款市場:了解不同金融機構(gòu)的貸款利率、條件和要求。比較不同的貸款產(chǎn)品,選擇適合您需求的機構(gòu)。 3、貸款申請:向選擇的金融機構(gòu)提交貸款申請。通常需要填寫申請表格,并提供個人和房產(chǎn)相關(guān)的文件和證明,如個人身份證明、收入證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。 4、評估和估價:銀行會派遣專業(yè)人員對您的房產(chǎn)進行評估和估價,以確定其價值和可接受的抵押貸款金額。這有助于確定可貸款的額度。 5、審批過程:銀行會對您的貸款申請進行審查和評估,包括驗證您的信用記錄、還款能力和其他相關(guān)因素??赡苄枰恍r間來完成審批過程。 6、合同簽署:一旦您的貸款申請獲得批準,您將與銀行簽訂貸款合同。合同將明確貸款金額、利率、還款方式和期限等重要條款。 7、抵押登記:作為抵押貸款的一部分,您需要將房產(chǎn)作為抵押物登記在相關(guān)的登記機構(gòu)。這樣,銀行在您還清貸款之前將擁有房產(chǎn)的抵押權(quán)。 8、放款:在完成合同簽署和抵押登記后,銀行將按照約定的方式向您提供貸款資金。這可能是一次性支付或分期支付,具體取決于貸款合同的約定。 9、還款:您需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款。通常是每月還款一定的本金和利息,直到貸款完全償還。