二抵計(jì)算公式： 房產(chǎn)評估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度 房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。 舉個(gè)例子，客戶林女士的房產(chǎn)評估價(jià)值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。 由于之前已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

很多人會覺得自己的房子，按揭都還沒有還完，是不能用來質(zhì)押借錢的，這樣的認(rèn)識其實(shí)是錯(cuò)誤的。 如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。 如果房子沒有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產(chǎn)二次抵押。

房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等. 商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%; 寫字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%; 工業(yè)廠房的抵押率可高達(dá)50%; 現(xiàn)房貸款超長期限可達(dá)30年.

上虞房產(chǎn)抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。