注意事項(xiàng)
1. 選擇可靠的第三方機(jī)構(gòu):企業(yè)應(yīng)選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資;
2. 評(píng)估風(fēng)險(xiǎn):企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況和資金需求,充分評(píng)估墊資過(guò)橋可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);
3. 控制成本:企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃資金使用,盡量縮短墊資資金的停留時(shí)間,以降低利息成本;
4. 保持溝通:企業(yè)應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)保持溝通,及時(shí)反饋經(jīng)營(yíng)狀況和還款計(jì)劃;
5. 遵守協(xié)議:企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守墊資協(xié)議,按時(shí)歸還本金和利息,避免違約引起額外費(fèi)用和法律風(fēng)險(xiǎn)。
在辦理墊資業(yè)務(wù)前,需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。比如,贖樓墊資需要提供購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等資料;個(gè)人墊資需要提供個(gè)人身份證明、工作證明、收入證明等資料;企業(yè)墊資需要提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、股東名冊(cè)等資料;項(xiàng)目墊資需要提供項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)、資金用途計(jì)劃、資金來(lái)源證明等資料。這些資料的具體要求會(huì)因公司而異。
批貸函墊資
批貸函墊資首要條件就是有下家出批貸函!下家可以是銀行,機(jī)構(gòu),個(gè)人。
流程
1, 借款人夫妻,抵押人夫妻信息查詢(xún)(征信,和大數(shù)據(jù))
2, 核實(shí)上家借款信息(尾款金額,到期時(shí)間),核實(shí)下家批貸真實(shí)性
3, 下戶(hù)(選擇性下戶(hù),有些機(jī)構(gòu)就不下戶(hù))
4, 簽署借款合同等等材料(有些機(jī)構(gòu)還要求簽房屋租賃合同等等)
5, 收押借款人夫妻證件,抵押人夫妻證件(身份證,戶(hù)口本,婚姻證明,放款卡等等)
6, 公證(大點(diǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)要求客戶(hù)做公證),或者簽律師見(jiàn)證書(shū)
7, 打款到客戶(hù)卡上,還上家解押!
8, 下家放款,歸還材料
墊資成數(shù)一般為下家批貸金額的95成,部分可以滿(mǎn)成墊資。
房屋交易贖樓墊資
房屋交易贖樓墊資存在滿(mǎn)足幾個(gè)條件。是賣(mài)房人要全款,第二是買(mǎi)房人只有首付款。那么買(mǎi)房人想要購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)只能是找人墊資全款買(mǎi),然后買(mǎi)完再做貸款!早玩房屋交易贖樓墊資的就是市面上這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司!由于部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工離職創(chuàng)業(yè),所以這種墊資除了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在做,很多墊資公司不斷涌入這個(gè)領(lǐng)域。
流程
1, 買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)做完網(wǎng)簽
2, 審核賣(mài)房人資質(zhì)(主要大數(shù)據(jù),防止房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中被查封)
3, 審核買(mǎi)房人夫妻雙方資質(zhì)(征信,大數(shù)據(jù))為過(guò)戶(hù)后做貸款做準(zhǔn)備
4, 簽約借款合同
5, 收押客戶(hù)材料
6, 完成過(guò)戶(hù)
7, 協(xié)助買(mǎi)房人申請(qǐng)銀行抵押貸款