紹興房產(chǎn)抵押貸款的基本概念:

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機構(gòu)申請貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機構(gòu)有權(quán)對抵押房屋進行處置。

墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大于項目已收款或者應(yīng)收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產(chǎn)經(jīng)營當中所需的款項。所謂“墊資”在房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理那里，它已經(jīng)成為一個常用詞匯了。為促成交易，不少房地產(chǎn)中介為購房者“墊資”購房業(yè)務(wù)。

過橋墊資是一種財務(wù)策略，它是由公司使用投資者的資金來支持其業(yè)務(wù)擴張的。過橋墊資可以實現(xiàn)多種目的，比如用于支持新的科技，創(chuàng)新，特許經(jīng)營項目;用于支持企業(yè)再融資或收購;用于支持企業(yè)進行大規(guī)模投資，以及用于支持企業(yè)發(fā)展新的產(chǎn)品與服務(wù)等。

提交審批材料：借款人需要提供包括身份證、戶口本、婚姻證明、征信報告、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等在內(nèi)的相關(guān)材料。

確定墊資額度：根據(jù)借款人名下的房產(chǎn)價值和信用狀況，確定可批準的墊資額度。優(yōu)質(zhì)客戶的額度可能更高，但通常不會超過1000萬。

風控經(jīng)理電話核實：對借款人進行電話核實，以評估其還款能力和信用狀況。

墊資批復：審批通過后，發(fā)放墊資批復。

簽訂合同和等待放款：借款人簽訂合同，并等待放款。在某些情況下，墊資款項可能會先收取一個月的利息。

陪同過戶和放款：中介或貸款服務(wù)公司陪同借款人完成房產(chǎn)過戶，并將墊資款項放款到客戶指定的賬戶。