房屋抵押貸款借款人（實(shí)際的用款人）不一定是產(chǎn)權(quán)人，申請(qǐng)人可以使用第三方的房屋來做抵押物，前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)人自愿同意并出面辦理。通常是直系親屬間的房屋都可以辦理借抵，遇到大額資金需求時(shí)，辦理更靈活。

二抵計(jì)算公式： 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度 房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。 舉個(gè)例子，客戶林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。 由于之前已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押，操作相對(duì)繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

除了銀行，支持房屋抵押貸款的民間貸款機(jī)構(gòu)也非常多，但并不是每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都支持二次抵押貸款。因此，建議大家在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，提前詢問好是否支持房屋抵押貸款，避免因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)不支持二次抵押貸款，而錯(cuò)過了一個(gè)貸款途徑。當(dāng)然，我們肯定沒問題！

很多人會(huì)覺得自己的房子，按揭都還沒有還完，是不能用來質(zhì)押借錢的，這樣的認(rèn)識(shí)其實(shí)是錯(cuò)誤的。 如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。 如果房子沒有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產(chǎn)二次抵押。