個人房產(chǎn)抵押貸款面臨的風(fēng)險主要是信用風(fēng)險。房產(chǎn)抵押貸款的要求是：個人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；信用狀況良好；無重大不良信用記錄，具備還款能力。房子要求產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件并有房產(chǎn)證和土地證；須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款的金額及期限

1、商品住宅的抵押率可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá) 50% ;

4、長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為，維護交易，而不是對抵押合同的效力進(jìn)行確認(rèn)。因此，房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)在受理抵押當(dāng)事人的登記申請后，只能在自己的職責(zé)范圍內(nèi)就申請的形式進(jìn)行審查，而不能超越登記權(quán)限對合同的實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行審查，更不可以利用職權(quán)強制收費或指令當(dāng)事人到其指定的評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估，搞壟斷經(jīng)營，損害抵押當(dāng)事人的利益。