過橋墊資是一種財務(wù)策略,它是由公司使用投資者的資金來支持其業(yè)務(wù)擴張的。過橋墊資可以實現(xiàn)多種目的,比如用于支持新的科技,創(chuàng)新,特許經(jīng)營項目;用于支持企業(yè)再融資或收購;用于支持企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模投資,以及用于支持企業(yè)發(fā)展新的產(chǎn)品與服務(wù)等。
交易墊資買樓有兩種情況,一種是全款墊資買房,另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金,墊資公司出剩下的錢,房子過戶后進(jìn)行抵押。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見,乙方想買甲方的房子,但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財,這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清。此時,甲方便是尋求墊資公司,把按揭還清。再把房子過戶給乙方,從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。
因為墊資的基本邏輯便是在某一融資場景中,需要用款的中間環(huán)節(jié),墊資資金方給錢來解決過渡時期的資金空缺,鏈接兩端資金需求。因此,墊資都是短期拆借,資金方并不會墊很久,因此需要墊資的企業(yè)或個人,一定要做好充分準(zhǔn)備。除此之外,由于墊資是短期借貸,因此其資金成本也比一般的借貸會高很多。
提交審批材料:借款人需要提供包括身份證、戶口本、婚姻證明、征信報告、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等在內(nèi)的相關(guān)材料。
確定墊資額度:根據(jù)借款人名下的房產(chǎn)價值和信用狀況,確定可批準(zhǔn)的墊資額度。優(yōu)質(zhì)客戶的額度可能更高,但通常不會超過1000萬。
風(fēng)控經(jīng)理電話核實:對借款人進(jìn)行電話核實,以評估其還款能力和信用狀況。
墊資批復(fù):審批通過后,發(fā)放墊資批復(fù)。
簽訂合同和等待放款:借款人簽訂合同,并等待放款。在某些情況下,墊資款項可能會先收取一個月的利息。
陪同過戶和放款:中介或貸款服務(wù)公司陪同借款人完成房產(chǎn)過戶,并將墊資款項放款到客戶指定的賬戶。