上虞房產抵押貸款作為一種重要的融資方式，為許多人在大額支出或投資方面提供了便利。通過了解房產抵押貸款的相關知識，選擇合適的銀行或貸款機構進行申請，并注意規(guī)避風險，您將能夠更好地利用這一金融工具為自己的財務目標助力。

個人房產： 1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件； 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件 公司房產： 1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章） 4、公司章程、股東會決議/董事會決議 在建工程： 1、土地使用證 2、建設用地規(guī)劃許可證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、營業(yè)執(zhí)照 6、商品房預售許可證

住房抵押貸款的優(yōu)點： 1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。 2、貸款期限較長，長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業(yè)廠房的抵押率可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式沒有較高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。 6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。 7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。 8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

住房抵押貸款的缺點： 首先，并不是所有的房屋都能做抵押的?？紤]到房屋的變現問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。 后，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。