上虞房產(chǎn)抵押貸款的申請條件

1. 抵押物必須是借款人名下的自有房產(chǎn)。

2. 借款人需具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。

3. 借款人需提供相關的身份證明和財產(chǎn)證明文件。

4. 貸款用途需符合法律法規(guī)和合同約定。

個人房產(chǎn)： 1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件； 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件 公司房產(chǎn)： 1、房屋產(chǎn)權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經(jīng)辦人身份證原件 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章） 4、公司章程、股東會決議/董事會決議 在建工程： 1、土地使用證 2、建設用地規(guī)劃許可證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、營業(yè)執(zhí)照 6、商品房預售許可證

住房抵押貸款的缺點： 首先，并不是所有的房屋都能做抵押的?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。 后，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機構貸款的一種方式。以下是一般的房產(chǎn)抵押貸款流程，具體的步驟可能會因國家和金融機構的要求而有所不同。 1、定義貸款需求：確定您需要的貸款金額以及貸款用途。這包括評估您的還款能力和預算。 2、調(diào)查貸款市場：了解不同金融機構的貸款利率、條件和要求。比較不同的貸款產(chǎn)品，選擇適合您需求的機構。 3、貸款申請：向選擇的金融機構提交貸款申請。通常需要填寫申請表格，并提供個人和房產(chǎn)相關的文件和證明，如個人身份證明、收入證明、房產(chǎn)所有權證明等。 4、評估和估價：銀行會派遣專業(yè)人員對您的房產(chǎn)進行評估和估價，以確定其價值和可接受的抵押貸款金額。這有助于確定可貸款的額度。 5、審批過程：銀行會對您的貸款申請進行審查和評估，包括驗證您的信用記錄、還款能力和其他相關因素。可能需要一些時間來完成審批過程。 6、合同簽署：一旦您的貸款申請獲得批準，您將與銀行簽訂貸款合同。合同將明確貸款金額、利率、還款方式和期限等重要條款。 7、抵押登記：作為抵押貸款的一部分，您需要將房產(chǎn)作為抵押物登記在相關的登記機構。這樣，銀行在您還清貸款之前將擁有房產(chǎn)的抵押權。 8、放款：在完成合同簽署和抵押登記后，銀行將按照約定的方式向您提供貸款資金。這可能是一次性支付或分期支付，具體取決于貸款合同的約定。 9、還款：您需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款。通常是每月還款一定的本金和利息，直到貸款完全償還。