空墊 空墊顧名思義就是沒有下家，或者下家還沒有批貸。所以空墊的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，如果沒有找到下家，客戶回款來源不明確有可能造成壞賬。所以空墊一般對(duì)于客戶的資質(zhì)審核和房產(chǎn)審核比較嚴(yán)。費(fèi)用相對(duì)較高！如果客戶后期沒有下家和回款來源，墊資公司也可能給房產(chǎn)上抵押登記！

墊資業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司而異，但一般情況下，墊資公司收取的費(fèi)用包括簽約費(fèi)和墊資費(fèi)。簽約費(fèi)是一次性收取的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司而異。墊資費(fèi)則一般是按天或按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也因公司而異。一些墊資公司還會(huì)收取其他費(fèi)用，如保證金、手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)也因公司而異。因此，在選擇墊資公司時(shí)，需要仔細(xì)了解不同公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及是否有其他費(fèi)用。

過橋的注意要點(diǎn) 1、在辦理之前一定要認(rèn)清合同條款，約定好利息，以及有沒有其他手續(xù)費(fèi)。以及結(jié)束后，有一個(gè)轉(zhuǎn)帳的簽字說明，與轉(zhuǎn)賬方，被轉(zhuǎn)方，一起說明 避免后續(xù)時(shí)間長(zhǎng)了，有些扯不清。2、和相關(guān)的銀行，及過橋業(yè)務(wù)人員對(duì)接好，確認(rèn)具體的時(shí)間進(jìn)度，并且盡可能把過橋的時(shí)間控制在小的范圍，前期能所能準(zhǔn)備的工作都要事先準(zhǔn)備好。3、一般過橋之后的資金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，在事項(xiàng)都說明清楚，確保收款人可靠，征信正常，沒有法律糾紛 。4、及時(shí)確認(rèn)第三方是否有大額轉(zhuǎn)賬，沒開要及時(shí)開，因?yàn)殂y行放款一般大多數(shù)都是下午3～5點(diǎn)放款 遲晚上八點(diǎn)半 放款，如果說沒有開通大額轉(zhuǎn)賬功能，銀行一般4:30～5:00下班 了。 如沒有開通網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的話，當(dāng)天是轉(zhuǎn)不出去的 ，這樣墊資多了 成本 5、當(dāng)然有一些銀行是不能隨意開大額轉(zhuǎn)賬 ，必須這張卡多走流水 6、如果終放款銀行是要受拖支付，就會(huì)涉及第三方，如果對(duì)這個(gè)第三方不熟悉，首先要確認(rèn)收款方公司以及收款人的綜合情況 注意：比如說征信，名下有無征信，這些都要確認(rèn)清楚，在放款之前一定要寫好相關(guān)的說明，把這個(gè)相關(guān)的事實(shí)說清楚，避免以防萬一。

交易墊資買樓有2種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結(jié)清按揭款，全款墊資買房是指借款人自己出一部分資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進(jìn)行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題，墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財(cái)，這時(shí)乙方便會(huì)要求甲方先把銀行按揭還清，此外，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清，再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。