抵押貸款管理辦法

為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款。維護借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

條 抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

（2）限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；

（3）限額抵押必須預(yù)定限額外負擔(dān)；

（4）限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

對于資金需求者，需要用款的時間有長有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應(yīng)合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現(xiàn)行貸款計息的規(guī)定，只能執(zhí)行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔(dān)。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。

借款人申請貸款時，應(yīng)向貸款人提供以下資料：

1、貸款申請審批表；

2、本人有效身份證件

3、有效的住址證明

4、穩(wěn)定的收入證明

申請小額貸款一般情況下需滿足以下條件：

首先，是中國大陸居民，能夠提供個人身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證等）。

其次，有固定的住址和工作、經(jīng)營地點，能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費單等)。

再次，有穩(wěn)定的工作或經(jīng)濟收入來源，資信狀況良好，能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料，具 有按 期償還貸款本息的能力；。

后，無不良信用記錄，貸款用途不能為國家命令禁止的用途。