一般流程
1.
向銀行提出貸款申請。
2.
銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額。
3.
簽定借款合同等；
4.
辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
5.
銀行放款 長還款期要幾年？ 一般個人類的貸款，長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的。
材料
1、首先你必須擁有有效地身份證件，提供戶口薄并且具有完全的民事行為能力；
2、擁有穩(wěn)定的職業(yè)，良好的收入，如果是通過銀行劃賬的方式領(lǐng)取工資的，還需提貸款日期半年以內(nèi)的工資卡的流水證明；
3、未婚者提交未婚證明，已婚者要提交配偶及家庭成員的相關(guān)資料；
4、擁有申請貸款銀行的固定賬戶，
以上4條是基本的信息，由于每個人申請的機(jī)構(gòu)不同，所以每個金融機(jī)構(gòu)除上訴幾條基本的條件外，還會有些符合自己機(jī)構(gòu)的一些相對具體的條款，視機(jī)構(gòu)不同條件不一，所以也請有貸款需求的朋友向你選擇的具體機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解，在滿足上述條件的情況下填寫規(guī)定的表格，遞交給您選擇的貸款機(jī)構(gòu)，接下來的時間就是等待了。
借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請審批表；
（2）本人有效身份證件及復(fù)印件；
（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）；
（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
（6）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；
（7）銀行規(guī)定的其他資料。
申請無抵押信用貸款的額度因素：
1.個人工作和收入：銀行在審核貸款申請人資質(zhì)時，會更傾向于有穩(wěn)定收入的群體。因此借款人如果能提供半年以上的銀行工資流水單，那么對順利辦理信用貸款會有更好的幫助。
2.個人固定資產(chǎn)：擁有個人房產(chǎn)或汽車等固定資產(chǎn)，表明個人有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及一定的還款能力，一般情況下會獲得較高的信用評級。
3.個人信用記錄：個人信用記錄是銀行對借款人進(jìn)行信用評級的重要因素，銀行會考量借款人的貸款記錄以及信用卡的使用情況，包括還貸是否及時、足額等。