辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。

1、在當?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。

2、如果當?shù)匾呀?jīng)禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。具體情況，請你咨詢當?shù)毓ど叹?，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質(zhì)的地方政策。

根據(jù)《關(guān)于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》規(guī)定，按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。

根據(jù)《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

改變?yōu)榻?jīng)營性用房的住宅應(yīng)當符合經(jīng)營性用房的規(guī)劃，經(jīng)工商合法注冊，并符合衛(wèi)生、環(huán)保、消防規(guī)定的要求，獲取衛(wèi)生、環(huán)保、消防部門核發(fā)許可。同時，要符合小區(qū)管理規(guī)約的約定。否則，即是違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。所以，在當?shù)卦试S“住改商”的情況下，小區(qū)住宅也可以去市場監(jiān)督管理局辦理營業(yè)執(zhí)照。出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所（經(jīng)營場所）使用證明、《住所（營業(yè)場所）登記表》。