四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款：

一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

二、部分已購(gòu)公房 已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

汽車抵押貸款優(yōu)勢(shì)：

1、快速獲得周轉(zhuǎn)資金，適合不賣車輛進(jìn)行短期投資的人群。

2、避免和親戚朋友借錢的尷尬

3、無(wú)需當(dāng)?shù)貞艨冢灰囀潜救说木涂梢缘盅嘿J款。

4、無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約，只要正規(guī)合法車輛就可以貸款

5、審批迅速，放款快。只要滿足申請(qǐng)汽車抵押貸款的條件，資料準(zhǔn)備齊全，快則當(dāng)天放款，慢則需要等待2-3個(gè)工作日。

辦理抵押車輛貸款的具體流程是怎樣的呢？

1、車主將需要準(zhǔn)備的資料提交給貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)資料對(duì)車主進(jìn)行審核；

2、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)抵押車輛進(jìn)行初步估值并預(yù)定貸款額度；

3、審核通過(guò)后，要與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，車主到車管所辦理汽車抵押登記等手續(xù)；

4、貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)車輛額度發(fā)放貸款；

5、車主按照合同約定進(jìn)行還款。

那車輛抵押貸款額度是多少？

車輛抵押貸款額度與汽車種類、抵押物情況相關(guān)。具體情況如下：

1、如果抵押汽車為商用汽車，那么貸款額度不超過(guò)汽車總價(jià)值的70%;

2、如果抵押汽車是私人用車，那么貸款額度不超過(guò)汽車總價(jià)值的80%;

3、若抵押汽車是二手車，那么貸款額度由評(píng)估價(jià)值決定。