四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款:
一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利,借款人再對此房產(chǎn)進行抵押,銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利,為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項權(quán)利,所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
三、未滿五年的經(jīng)濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一,一般按經(jīng)濟適用房管理,或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策,未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán),沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。
汽車抵押貸款優(yōu)勢:
1、快速獲得周轉(zhuǎn)資金,適合不賣車輛進行短期投資的人群。
2、避免和親戚朋友借錢的尷尬
3、無需當(dāng)?shù)貞艨?,只要車是本人的就可以抵押貸款。
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5、審批迅速,放款快。只要滿足申請汽車抵押貸款的條件,資料準備齊全,快則當(dāng)天放款,慢則需要等待2-3個工作日。
押證:
無需抵押車輛,只需車輛相關(guān)證件,即可輕松申請貸款!無論是金融機構(gòu)還是典當(dāng)行,多數(shù)都提供這種方便的貸款方式。只要您的征信記錄良好,資料齊全,擁有全款車或按揭期限超過半年的車輛,即可輕松申請。對于那些必須使用車輛的朋友來說,這無疑是一種巨大的便利!
辦理抵押車輛貸款的具體流程是怎樣的呢?
1、車主將需要準備的資料提交給貸款機構(gòu),貸款機構(gòu)將根據(jù)資料對車主進行審核;
2、貸款機構(gòu)對抵押車輛進行初步估值并預(yù)定貸款額度;
3、審核通過后,要與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同,車主到車管所辦理汽車抵押登記等手續(xù);
4、貸款機構(gòu)根據(jù)車輛額度發(fā)放貸款;
5、車主按照合同約定進行還款。