墊資分為的場(chǎng)景比較多:
1.賣(mài)房,按揭還沒(méi)還,需要資金墊錢(qián)
打個(gè)比方:小明想把自己買(mǎi)了5年的房子賣(mài)了,但是名下的房貸是30年的,還有按揭款沒(méi)還,
現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶”但是不是每個(gè)客戶都符合,或者每個(gè)城市都有這樣的政策
所以還是要找資金把按揭還了后,才能順利過(guò)戶給買(mǎi)家的
一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資,現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù),大概是1.8%的成本吧
2.抵押,按揭還沒(méi)還,需要資金墊資
打個(gè)比方,小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開(kāi),生意號(hào)的不得了,加上經(jīng)營(yíng)有道,餐品特別,很快有開(kāi)分店的需要,但是因?yàn)樵缧┠?,買(mǎi)房子花了不少錢(qián),
所以積蓄還不是很夠,這個(gè)時(shí)候就想到,拿自己2015年買(mǎi)的房子,
拿去抵押,然后去融資,而且當(dāng)初買(mǎi)的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以,小明先去某銀行做一個(gè)咨詢(xún),給銀行人員先去上門(mén)看房子,確定他房子沒(méi)大改動(dòng),
然后給銀行去上門(mén)看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng)
ok,銀行這個(gè)時(shí)候告訴小明,你800w的房子啊,我可以給你批個(gè)75成,可以600w,年華3%,一個(gè)月就是供15000,你可以的不?
這個(gè)時(shí)候小明覺(jué)得,15000每月供款沒(méi)問(wèn)題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機(jī)構(gòu),市面上有專(zhuān)門(mén)做墊資的機(jī)構(gòu),成本各異。
這里要強(qiáng)調(diào)下,是先去銀行出抵押同貸書(shū)——再想辦法贖樓,確保贖樓后有錢(qián)可以貸
銀行抵押貸款通常都需要15個(gè)工作日以上的周期,信用貸款也需要一周左右的辦理時(shí)間,正規(guī)貸款公司也需要三個(gè)工作日左右。急需資金可通過(guò)以下方式:
1、循環(huán)貸款。即通過(guò)房產(chǎn)抵押或者信用評(píng)估方式,在銀行獲得一個(gè)貸款額度,在有效期限和限制額度內(nèi),借款人可隨貸誰(shuí)還。獲得額度后申請(qǐng)貸款,因銀行已經(jīng)完成了資質(zhì)評(píng)估,落實(shí)了抵押手續(xù)等,因此放款會(huì)較快。
2、民間機(jī)構(gòu)貸款。典當(dāng)行、貸款中介公司等,快可當(dāng)天放款,不過(guò)都需要提供符合要求的抵押物,比如房產(chǎn)或者汽車(chē)。
3、信用卡取現(xiàn)。信用卡取現(xiàn)可馬上獲得資金,不過(guò)通常取現(xiàn)額度不會(huì)太高。
一般來(lái)說(shuō),私人借款的申請(qǐng)流程相對(duì)較為簡(jiǎn)單,不需要像銀行借款一樣提供很多材料和證明,但是借款人需要提供一些基本的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況,如收入證明、銀行流水等。此外,私人借款的利率一般較高,風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大,因此借款人需要認(rèn)真評(píng)估自己的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力,選擇合適的借款方式和借款用途。
需要注意的是,私人借款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,如果借款人無(wú)法按時(shí)還款或者出現(xiàn)其他違約行為,可能會(huì)面臨一些不良后果。因此,在選擇私人借款之前,需要慎重考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力,并選擇正規(guī)合法的金融機(jī)構(gòu)或者有信譽(yù)的借款人進(jìn)行借款。同時(shí),如果需要銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的擔(dān)保或者抵押物,也需要認(rèn)真評(píng)估自己的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。
還款能力評(píng)估
在審核企業(yè)還款能力時(shí),銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和材料,對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、盈利和現(xiàn)金流情況進(jìn)行綜合評(píng)估。企業(yè)需要提供以下材料以證明其還款能力:
1. 企業(yè)近期的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表;
2. 企業(yè)法人代表或?qū)嶋H控制人的個(gè)人資產(chǎn)證明,如房產(chǎn)證、車(chē)輛登記證等;
3. 企業(yè)擔(dān)保人的相關(guān)資料和資產(chǎn)證明;
4. 其他必要的證明文件和材料。