1、不同的貸款期限：

相對于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機構，還可以待更長的時間，多可以到達30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對較少的，通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達評估價格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機構的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因為一個是用于居住，另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對于辦公大樓，住宅擁有更多的市場。

綜上所述，辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候，也可以多了解幾家機構的政策，盡量將貸款的成本降低。

征信這個東西，在你起初還沒意識到的他的重要性的時候，就已經(jīng)存在了。不小心逾期導致征信不良的現(xiàn)象常有。等你要貸款才來發(fā)現(xiàn)征信不良了，十分著急怎么辦!難道征信不好就不能貸款嗎?

方法一：信息不實導致的征信不良可翻盤

征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實導致的征信不良，程度不嚴重，可以直接去當?shù)氐难胄行庞弥行模岢霎愖h申請，一般15個工作日，就可以得到回復;

程序較嚴重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機關報案，但終歸來說解決完信息不實這個問題以后，拿到成都水錢相當輕松。

方法二：欠繳年費非惡意還能貸

有些人的征信不良是由個人還款逾期造成的，但還有一些相對無辜，是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。

遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，找銀行開具一份非惡意逾期證明。拿到這張通行證，你的申貸之路也會通暢無阻。

方法三：逾期不嚴重酌情放貸

不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格，有些又相對寬松。

一般來說，你把握好一個數(shù)據(jù)：近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線，不超過這個紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。

而如果你的逾期非常嚴重，超過銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時還款習慣，不良信用記錄自動消除了。

方法四：可嘗試抵押貸款

征信不良，如果走不通信用貸款這條路的話，你也可以嘗試抵押貸款。

通常抵押物的價值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會對你的個人征信條件放寬一些。亮出房產(chǎn)、汽車、還有保單等有價抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。

方法五：嘗試成都水錢

征信越來越重要，除了央行征信以外，許多民間征信機構也漸成體系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。

一些貸款產(chǎn)品，并不看你的央行征信情況，反而只要你在該平臺的信用分夠高，也是可以拿到貸款的。

我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應當盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款

在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來進行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計劃做相應置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。

如果您買房，已經(jīng)想好了要大額首付或者全款的話，您就盡量選全款，因為我國多數(shù)地區(qū)執(zhí)行的是首套房和二套房的認定標準，是認房，認貸，認相應的貸款記錄。如果您因為一套價值不高的房子用掉了您人生次貸款的話，那么您房貸記錄相應就會產(chǎn)生了，不管您這套房子還清貸款還是沒有還清貸款。你都有相應的貸款記錄了，這就導致您在此置業(yè)買房的時候，即便您原來的房子賣了，即便你原來的貸款還清了但是您曾經(jīng)有過相應的貸款記錄，您在買房的時候也會被計算為二套貸款。二套貸款意味著什么，首付比例進行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。

所以，請珍惜您自己的首套房的貸款指標。

銀行準入面積與房齡要求

銀行對于抵押貸款申請有一定的條件限制。銀行會給出房屋建筑面積的準入門檻，一般為30平方米以上。銀行還會對房屋的建筑年份有一定要求，一般要求房屋建筑年份在30年以內(nèi)。不過，一線城市可能會降低這些門檻，并且對于一些特定的房屋齡限制，銀行還會進行利率調整。

貸款成數(shù)與貸款額度

銀行在確定貸款金額時會考慮抵押物的市場估價，并根據(jù)該估價給出抵押折扣，一般為估價的70%。貸款額度也是根據(jù)這個估價進行折算后得出的。不過，地方性銀行可能會給出更高的貸款成數(shù)，可達90%。

申請條件

申請抵押貸款需要滿足一定的條件。申請人必須具有完全民事行為能力，即年滿18周歲且沒有受到法律限制。申請人的信用記錄必須良好，沒有逾期還款或其他不良記錄。申請人的收入必須穩(wěn)定，能夠承擔貸款的償還責任。

抵押物的選擇

申請抵押貸款需要有相應的抵押物。常見的抵押物有房屋、車輛等。房屋抵押貸款是常見的類型，申請人將自己的房產(chǎn)進行抵押，通過評估確定房屋的價值，然后根據(jù)價值確定貸款額度。車輛抵押貸款則是將自己的車輛進行抵押，銀行根據(jù)車輛的市場價值來確定貸款額度。

貸款用途

抵押貸款的用途相對比較廣泛?？梢杂糜谫徺I房屋、買車、經(jīng)營生意、裝修房屋、留學、旅游、購買大宗耐用消費品等。不同的貸款用途可能有不同的申請條件和規(guī)定，申請人需要根據(jù)自己的具體情況選擇適合的貸款用途。

申請抵押貸款需要滿足一定的條件，包括銀行準入面積和房齡要求、貸款成數(shù)和額度、申請人的個人條件等。同時，需要有相應的抵押物作為貸款的擔保。貸款用途也多樣化，可以根據(jù)自己的需求選擇適合的貸款產(chǎn)品。