1、不同的貸款期限:
相對(duì)于住宅抵押貸款來(lái)說(shuō),辦公樓申請(qǐng)抵押貸款,期限要短很多,基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款,那么通常是10年到15年,在某些貸款機(jī)構(gòu),還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間,多可以到達(dá)30年。
2、不同的貸款金額:
辦公樓用來(lái)抵押貸款的話(huà),貸款金額是相對(duì)較少的,通常來(lái)說(shuō)額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍,但與普通的住宅,一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍,每0.1倍的差距,就是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距。
3、不同的貸款利率:
在一般情況下,辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的,具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定,但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。
為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別?因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住,另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同,流通程度也不同,變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓,住宅擁有更多的市場(chǎng)。
綜上所述,辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的,只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比,在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候,也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策,盡量將貸款的成本降低。
作為抵押的汽車(chē)必須是自己名下的嗎? 成都水錢(qián),成都空放,成都私人借貸
其實(shí),汽車(chē)抵押貸款中的抵押車(chē)輛,不一定非要借款人本人名下的,也可以是他人名下的車(chē)子,但必須取得他人的同意,而且需對(duì)方出具同意抵押承諾書(shū),同時(shí)汽車(chē)所有人與借款人必須到場(chǎng)與貸款機(jī)構(gòu)面簽,否則抵押無(wú)效。
汽車(chē)抵押貸款期限有多長(zhǎng)?
相對(duì)房產(chǎn)抵押貸款來(lái)說(shuō),汽車(chē)抵押貸款期限要短很多,一般在三年左右,適合短期融資。另外,汽車(chē)的車(chē)齡、行駛里程對(duì)貸款期限也有所影響,對(duì)于這一點(diǎn)借款人一定要注意。
汽車(chē)抵押貸款的機(jī)構(gòu)
1、貸款公司
現(xiàn)在很多貸款公司都能受理汽車(chē)抵押貸款業(yè)務(wù),而且為了方便借款人在使用貸款資金的同時(shí),還能方便出行,一些貸款公司還推出了押手續(xù)不押車(chē)貸款(需要安裝GPS),但是這種貸款方式相對(duì)押車(chē)押手續(xù)來(lái)說(shuō),貸款額度稍低。
2、典當(dāng)行
除了貸款公司以外,典當(dāng)行也是可以辦理汽車(chē)抵押貸款的,而且相對(duì)貸款公司來(lái)說(shuō),典當(dāng)行貸款門(mén)檻更低,一般只要借款人能提供完整的貸款資料,且車(chē)輛還具有變現(xiàn)價(jià)值,都可以順利獲貸,當(dāng)然對(duì)應(yīng)的貸款費(fèi)用頗高。
貸款機(jī)構(gòu)有哪些?他們有什么區(qū)別?
常見(jiàn)的貸款機(jī)構(gòu)主要銀行、小貸公司、消費(fèi)金融公司、網(wǎng)貸公司、典當(dāng)公司、貸款中介。
銀行是為普遍也是正規(guī)正的貸款機(jī)構(gòu),但是銀行對(duì)借款人的資質(zhì)要求較高。如果你的征信記錄有污點(diǎn),出現(xiàn)逾期等情況,銀行很容易拒貸。
小貸公司是專(zhuān)門(mén)從事貸款的公司,多屬于民間民營(yíng)公司。小貸公司對(duì)借款人的資質(zhì)要求不高,但貸款利率比較高,而且有的小貸公司容易滋生出高利貸行為。
消費(fèi)金融公司主要是為個(gè)人消費(fèi)提供貸款分期服務(wù)。例如花唄、白條均屬于消費(fèi)分期。純網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)也有一部分屬于消費(fèi)金融,例如360借條、螞蟻借唄、微粒貸等。這類(lèi)公司的特點(diǎn)是充分利用互聯(lián)網(wǎng)以及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等特性來(lái)評(píng)估借款人的信用,幾乎人人有額度,但額度較小,利率偏高,有的只能用于特定消費(fèi)行為。
網(wǎng)貸公司即借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)向他人借錢(qián),并償還本息。平臺(tái)的貸款利率比較高,且多數(shù)要求抵押物。目前網(wǎng)貸行業(yè)問(wèn)題很多,平臺(tái)爆雷不斷。有專(zhuān)門(mén)的人在網(wǎng)貸平臺(tái)上貸款不還,俗稱(chēng)擼網(wǎng)貸或擼口子。
典當(dāng)公司需要抵押物,并支付一定比例費(fèi)用,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。
以上機(jī)構(gòu)都是貸款機(jī)構(gòu)資方,是直接將貸款發(fā)放給借款人的。但并不是所有借款人都能夠找到合適的渠道,所以還存在貸款中介這一龐大的行業(yè)。
貸款中介,顧名思義就是位于借款人與貸款人之間的媒介。貸款中介的目的就是一方面幫助借款人找到符合條件的貸款渠道,另一方面幫助貸款機(jī)構(gòu)做前期審查工作。貸款中介由于其專(zhuān)業(yè)性、渠道多,所以能夠幫助借款人獲得利率較低的貸款,同時(shí)也會(huì)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。
很多人反感貸款中介,而事實(shí)上正是由于貸款中介的存在,那些不懂得貸款的,征信有問(wèn)題的人才能夠獲得貸款。正規(guī)的貸款中介是行業(yè)存在的必要性,也是市場(chǎng)所需要的。
2、提前收費(fèi)是不是騙子?
這個(gè)問(wèn)題要分別來(lái)看。如果是資方提前收費(fèi)幾乎是騙子,而且多數(shù)是小貸公司,或者個(gè)人放貸者。如果是貸款中介,收取的貸款服務(wù)費(fèi),這是存在的。但若收取的費(fèi)用較高那就得注意了。一般正規(guī)的貸款中介是不會(huì)提前收費(fèi)的。所以,如果在貸款中遇到提前收費(fèi)的情況一定要注意,引起重視。
3、簽合同時(shí)要看哪些內(nèi)容?
主要看放款金額,放款時(shí)間,還款方式,還款時(shí)間,還有違約條款。避免出現(xiàn)合同上寫(xiě)的貸款金額是10萬(wàn)元,結(jié)果實(shí)際到賬只有9萬(wàn)元。
4、逾期還款了,怎么辦?
如果不幸逾期了,一定要及時(shí)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu),告知逾期的原因。多數(shù)情況下,如果不是惡意逾期,是不會(huì)上征信的,而且不同的銀行也有不同時(shí)限的還款寬限期。重要的還是要及時(shí)主動(dòng)聯(lián)系,說(shuō)那個(gè)情況。
5、遇到催收怎么辦?
首先不要害怕,催收并不是網(wǎng)上說(shuō)的那樣恐怖。如果你遇到了催收,首先你應(yīng)該反思自己為什么會(huì)被催收,只有逾期不按時(shí)還款或者不還款才會(huì)被催收。其次,遇到了催收要說(shuō)明逾期原因,做好溝通。
6、什么是貸款展期?
就是貸款到期該還了卻還不上,延長(zhǎng)貸款期限。
7、貸款機(jī)構(gòu)如何確定貸款額度?
在前面的文章中,精諾集團(tuán)有提及到。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),貸款額度是根據(jù)你的資產(chǎn)情況而定的。你的資產(chǎn)越有價(jià)值貸款額度越高。什么叫資產(chǎn)有價(jià)值,例如你的征信,有車(chē)有房,月入過(guò)萬(wàn),有保單,國(guó)企大公司等。
另外,除了資產(chǎn),還要看你的負(fù)債水平,負(fù)債低額度就高,負(fù)債高額度就低。例如,雖然你月入過(guò)萬(wàn),但是你每月負(fù)債七八千,說(shuō)明負(fù)債率過(guò)高,不僅額度低甚至都不會(huì)給你放款。
8、銀行流水是什么?為什么要看銀行流水?
銀行流水就是銀行賬戶(hù)的交易記錄,主要用于證明收入情況??淬y行流水一是看你的收入水平,另一方面是看你的消費(fèi)情況。
1、成都貸款買(mǎi)房需要什么條件成都空放貸款:同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、成都房屋抵押貸款利息是武漢空放貸款:拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是35%左右,房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異,以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。
3、額度:30-3000萬(wàn) 放款時(shí)間:5-15天,銀行結(jié)清貸款然后再抵押,時(shí)間周期略長(zhǎng)。武漢按揭房怎么抵押貸款 房產(chǎn)二次抵押 目前,武漢地區(qū)很多分行都推出武漢空放貸款了房產(chǎn)二次抵押貸款。不需要結(jié)清按揭,即可二次抵押。
4、辦理二次抵押貸款所需證件 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
5、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
6、武漢房產(chǎn)抵押貸款流程是:準(zhǔn)備資料。夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。提出貸款申請(qǐng)。借款人到銀行申請(qǐng)貸款。