首先，雙方當(dāng)事人要簽訂一份《借款合同》，寫清雙方的借貸情況、借款的金額、償還期限等實(shí)質(zhì)要件，同時(shí)還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，這兩份合同是由律師來完成，好使條款內(nèi)容更加完整和嚴(yán)謹(jǐn)。

之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同去辦理抵押登記。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。

房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為私人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。雙方將簽訂的借款合同拿到公證處進(jìn)行公證，然后帶著借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。

辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評(píng)估書等材料。

值得一提的是，住房抵押中的產(chǎn)權(quán)有可能屬于夫妻二人，也有可能只屬于其中一人。因此，確認(rèn)簽訂合同的一方是有產(chǎn)權(quán)的一方非常重要，否則合同將會(huì)被視為無效。

如果夫妻二人共有產(chǎn)權(quán)，那么應(yīng)該由雙方簽字，或不簽字一方出具委托書。核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿，結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對(duì)私人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行甄別，這些步驟都很重要。

我們常用這個(gè)貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個(gè)周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進(jìn)行計(jì)算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時(shí)候，貸款應(yīng)當(dāng)盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款

在貸款的時(shí)候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對(duì)來看他就會(huì)越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準(zhǔn)利率25年期還款來計(jì)算的：等額本息每個(gè)月需要換5788塊錢。而等額本金，個(gè)月則需要還7417塊錢。等額本金會(huì)在第120個(gè)月還款的時(shí)候他能達(dá)到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實(shí)從這點(diǎn)來看要小很多。在您買完房要收房的時(shí)候，還要交各種稅費(fèi)，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計(jì)劃做相應(yīng)置換的話，換一套更好的房子，從這點(diǎn)來看，等額本息對(duì)您來看更加方便。

如果您買房，已經(jīng)想好了要大額首付或者全款的話，您就盡量選全款，因?yàn)槲覈鄶?shù)地區(qū)執(zhí)行的是首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是認(rèn)房，認(rèn)貸，認(rèn)相應(yīng)的貸款記錄。如果您因?yàn)橐惶變r(jià)值不高的房子用掉了您人生次貸款的話，那么您房貸記錄相應(yīng)就會(huì)產(chǎn)生了，不管您這套房子還清貸款還是沒有還清貸款。你都有相應(yīng)的貸款記錄了，這就導(dǎo)致您在此置業(yè)買房的時(shí)候，即便您原來的房子賣了，即便你原來的貸款還清了但是您曾經(jīng)有過相應(yīng)的貸款記錄，您在買房的時(shí)候也會(huì)被計(jì)算為二套貸款。二套貸款意味著什么，首付比例進(jìn)行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。

所以，請(qǐng)珍惜您自己的首套房的貸款指標(biāo)。

1、成都貸款買房需要什么條件成都空放貸款：同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、成都房屋抵押貸款利息是武漢空放貸款：拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。

3、額度：30-3000萬 放款時(shí)間：5-15天，銀行結(jié)清貸款然后再抵押，時(shí)間周期略長。武漢按揭房怎么抵押貸款 房產(chǎn)二次抵押 目前，武漢地區(qū)很多分行都推出武漢空放貸款了房產(chǎn)二次抵押貸款。不需要結(jié)清按揭，即可二次抵押。

4、辦理二次抵押貸款所需證件 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

5、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

6、武漢房產(chǎn)抵押貸款流程是：準(zhǔn)備資料。夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。提出貸款申請(qǐng)。借款人到銀行申請(qǐng)貸款。

1.業(yè)務(wù)違規(guī)違法

近年來，中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，明確規(guī)定了經(jīng)營貸款使用范圍。用經(jīng)營貸款購房違反了相關(guān)規(guī)定，可能被認(rèn)定為業(yè)務(wù)違規(guī)違法行為。

2.受到監(jiān)管審查

對(duì)于使用經(jīng)營貸款購房的人士，可能會(huì)受到銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審查。今年以來，一些城市已經(jīng)開始查找涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營貸款。如果被查明使用經(jīng)營貸款用于購房行為，可能會(huì)面臨處罰和追回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

3.高利息負(fù)擔(dān)

經(jīng)營貸款的利率通常較高，使用其購房意味著負(fù)擔(dān)更多的利息支出。長期來看，這可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)壓力和償還風(fēng)險(xiǎn)的增加。因此，如果個(gè)人財(cái)務(wù)狀況無法承擔(dān)高額利息負(fù)擔(dān)，使用經(jīng)營貸款購房可能會(huì)帶來不小的風(fēng)險(xiǎn)。

4.貸款用途調(diào)整

將經(jīng)營貸款用于購房可能會(huì)導(dǎo)致貸款用途的調(diào)整。銀行有權(quán)要求貸款人提前還款，或按規(guī)定調(diào)整貸款利率和還款方式。這可能會(huì)給貸款人帶來額外的經(jīng)濟(jì)壓力和不確定性。

5.法律風(fēng)險(xiǎn)

私人貸款屬于合法行為，但在一些情況下可能會(huì)受到法律限制。如果借款人的年化利率超過法律規(guī)定的限制，那么超出部分可能無法享受法律保護(hù)。如果貸款人違反了相關(guān)法律和規(guī)定，例如虛假申報(bào)貸款用途等，也可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)和處罰。

總結(jié)

在購房過程中，使用經(jīng)營貸款可能會(huì)面臨業(yè)務(wù)違規(guī)違法、監(jiān)管審查、高利息負(fù)擔(dān)、貸款用途調(diào)整和法律風(fēng)險(xiǎn)等多重風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人在決策時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮自身財(cái)務(wù)狀況和相關(guān)法規(guī)，以避免因此帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。