首先，雙方當(dāng)事人要簽訂一份《借款合同》，寫清雙方的借貸情況、借款的金額、償還期限等實(shí)質(zhì)要件，同時(shí)還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，這兩份合同是由律師來完成，好使條款內(nèi)容更加完整和嚴(yán)謹(jǐn)。
之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同去辦理抵押登記。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為私人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。雙方將簽訂的借款合同拿到公證處進(jìn)行公證，然后帶著借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。
辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評估書等材料。
值得一提的是，住房抵押中的產(chǎn)權(quán)有可能屬于夫妻二人，也有可能只屬于其中一人。因此，確認(rèn)簽訂合同的一方是有產(chǎn)權(quán)的一方非常重要，否則合同將會被視為無效。
如果夫妻二人共有產(chǎn)權(quán)，那么應(yīng)該由雙方簽字，或不簽字一方出具委托書。核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿，結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對私人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行甄別，這些步驟都很重要。
征信這個(gè)東西，在你起初還沒意識到的他的重要性的時(shí)候，就已經(jīng)存在了。不小心逾期導(dǎo)致征信不良的現(xiàn)象常有。等你要貸款才來發(fā)現(xiàn)征信不良了，十分著急怎么辦!難道征信不好就不能貸款嗎?
方法一：信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良可翻盤
征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行?，提出異議申請，一般15個(gè)工作日，就可以得到回復(fù);
程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，但終歸來說解決完信息不實(shí)這個(gè)問題以后，拿到成都水錢相當(dāng)輕松。
方法二：欠繳年費(fèi)非惡意還能貸
有些人的征信不良是由個(gè)人還款逾期造成的，但還有一些相對無辜，是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費(fèi)，或是第三方原因，銀行扣款不及時(shí)造成的。
遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，找銀行開具一份非惡意逾期證明。拿到這張通行證，你的申貸之路也會通暢無阻。
方法三：逾期不嚴(yán)重酌情放貸
不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對寬松。
一般來說，你把握好一個(gè)數(shù)據(jù)：近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線，不超過這個(gè)紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。
而如果你的逾期非常嚴(yán)重，超過銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時(shí)還款習(xí)慣，不良信用記錄自動消除了。
方法四：可嘗試抵押貸款
征信不良，如果走不通信用貸款這條路的話，你也可以嘗試抵押貸款。
通常抵押物的價(jià)值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會對你的個(gè)人征信條件放寬一些。亮出房產(chǎn)、汽車、還有保單等有價(jià)抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。
方法五：嘗試成都水錢
征信越來越重要，除了央行征信以外，許多民間征信機(jī)構(gòu)也漸成體系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。
一些貸款產(chǎn)品，并不看你的央行征信情況，反而只要你在該平臺的信用分夠高，也是可以拿到貸款的。
1、借貸人的信用必須良好。像一些銀行金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款時(shí)，都需要審核借貸人的信用資質(zhì)，查看大數(shù)據(jù)；
2、借貸人有穩(wěn)定的工作和合法的收入來源。具備能夠按時(shí)償還貸款本金和利息的能力；
3、借貸人的年齡必須在18周歲及以上，必須是完全民事行為能力人。
1.遇到朋友通過微信借錢請求的正確處理方式
2.民間借貸的法律規(guī)定與利率
3.私人加微信借貸存在的風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)
正文： 遇到朋友通過微信借錢請求的正確處理方式
近收到朋友通過微信借錢請求的情況越來越普遍。我們在回應(yīng)這樣的請求時(shí)需要慎重考慮。應(yīng)該確認(rèn)對方的身份是否真實(shí)。通過電話或線下驗(yàn)證對方的身份信息可以避免被騙。我們需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況和能力，判斷是否能夠借款給對方。如果自己無力借款，也要坦誠地告訴對方，而不是隨便答應(yīng)。重要的是保持溝通，尊重對方的決定。
民間借貸的法律規(guī)定與利率
民間借貸的法律規(guī)定非常重要，特別是涉及到利率問題。根據(jù)中國法律，年利率在24%以內(nèi)的借款屬于受法律保護(hù)范圍。年利率在24%至36%之間的借款，法律不干涉，但在逾期或無法按時(shí)還款時(shí)，多給了不能要回，沒給也不能強(qiáng)求。
私人加微信借貸存在的風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)
私人加微信借貸雖然便利，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒有可靠的背書是其中的一個(gè)問題。與借款平臺不同，私人加微信借貸往往缺乏背書，沒有持有正規(guī)消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)或銀行放款。容易面臨信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。使用微信借貸時(shí)，個(gè)人信息可能會被泄露或?yàn)E用。還要注意辨別借貸平臺的真實(shí)性和合法性，避免陷入非法借貸的陷阱。
在朋友通過微信借錢請求時(shí)，我們應(yīng)該慎重對待，并根據(jù)自己的情況做出適當(dāng)?shù)臎Q策。遵守法律規(guī)定，理性判斷利益，保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，我們也應(yīng)該關(guān)注私人加微信借貸的風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)，選擇可靠的借貸平臺和借款途徑，避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失和個(gè)人信息泄露。重要的是，友誼和關(guān)系不應(yīng)僅僅以金錢來衡量，理解和支持朋友的困難才是真正的友誼之道。