還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式,利息根據(jù)借款人剩余本金的多少計(jì)算得出。不同的還款方式?jīng)Q定本金歸還速度的快慢,由此導(dǎo)致支付利息總額的不同。等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變;等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減。
二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算,等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。
個(gè)人貸款的流程是:
1、向銀行提出貸款申請(qǐng),提交申貸資料(包括房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)證件);
2、銀行方上門評(píng)估房屋等財(cái)產(chǎn)價(jià)值;
3、銀行審批,如果銀行認(rèn)為向此借款人發(fā)放貸款風(fēng)險(xiǎn)較低,則貸款審批通過(guò),進(jìn)行下一步。
反之則拒絕向此人放款;
4、公證借款合同,在貸款審批通過(guò)之后,借款人進(jìn)行公證;
5、銀行方辦理抵押登記手續(xù);
6、銀行放款,借款人只要開設(shè)還款賬戶等待放款即可。
個(gè)人住房貸款是貸款人想借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款的時(shí)候,借款人必須提供擔(dān)保,如果借款人到期不能償還貸款本息,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物。
個(gè)人住房貸款有三種,分別是個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款。
什么是個(gè)人貸款?
個(gè)人貸款就是貸款人(一般商業(yè)銀行)向消費(fèi)者個(gè)人或者居民家庭提供的,用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本貸款,并規(guī)定貸款利息,并約定按期還本付息的,用于購(gòu)買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營(yíng)的貸款。
各家銀行所提供的個(gè)人貸款不盡相同,一般都會(huì)包括以下種類:個(gè)人住房貸款,個(gè)人汽車消費(fèi)貸款,個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款,個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款,個(gè)人有價(jià)單證和個(gè)人小額信用貸款。