房產(chǎn)二次抵押貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

現(xiàn)如今在我們生活中當(dāng)資金短缺急需用錢的時(shí)候，用房子做抵押取得一定的貸款是現(xiàn)在很多有房一族解決資金短缺問題的?？墒呛芏嗳嗽谏钪薪?jīng)常會(huì)遇到這樣的問題：房子已經(jīng)抵押給銀行了，貸款還沒有還清，現(xiàn)在又急需用錢，那已經(jīng)抵押的房子是否還能再次辦理抵押貸款呢?

房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押嗎

答案是

可以的。

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時(shí)的來完成辦理的，并不是說所有的房產(chǎn)都可以來完成抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時(shí)間的。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機(jī)構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對(duì)于二次抵押貸款要求相對(duì)高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會(huì)超過房產(chǎn)價(jià)值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計(jì))還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營用途.如果是個(gè)人上班族，就必須做為消費(fèi)用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費(fèi)用途賬戶，對(duì)于不是真實(shí)消費(fèi)用途的朋友來說是個(gè)大麻煩，多數(shù)只能找助貸機(jī)構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機(jī)構(gòu):

要求比較低，對(duì)于還款來源，貸款用途看的相對(duì)較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對(duì)高一些。

貸款額度: 可申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估%價(jià)值的70% (評(píng)估價(jià)值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);