房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款。
但是需要具備以下條件:抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;能在銀行確認可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年,并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。《民法典》抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
二次抵押貸款可以貸多少年
二次抵押貸款可以貸不超過30年的時間。
房屋二次抵押貸款期限不能超過30年,自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越百分之七十,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款,其中有一些不確定因素,也要根據(jù)實際情況去看。
他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱,是一個證書,當(dāng)戶主買了房子之后,隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù),包括一些地役權(quán)嗎,土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需要登記才有法律效力的。房子二次抵押他項權(quán)證,起到了抵押的作用,在貸款買房子中,如果想要貸款,那么銀行肯定不會白白的給你錢,自然是需要有抵押物的,所以他項權(quán)證就起到了這個作用。他項權(quán)證還可以二次抵押。