二次抵押貸款必備條件
1:抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達到了七成,只有3成額度可抵押的話,那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成,還有六七成可以抵押的話,通常是可以再辦理二次抵押的。
2:借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押,那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下,是不能用它做二次抵押的。
據(jù)銀行信貸員介紹,不少小企業(yè)主的財務(wù)報表都很“難看”,但深入實地考察,卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的,企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下,如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款,成功率要高出很多,在審核時往往可以“加分”不少。
銀行專家表示,二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于,首先強化了擔(dān)保方式,更容易獲得貸款,其次隨著時間推移,房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現(xiàn)金,為企業(yè)提供營運資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
房子二次抵押他項權(quán)證規(guī)定是怎樣的?
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。