為降低房屋擔保抵押貸款的風險，借款人可以采取以下措施：首先，確保自身還款能力充足，合理規(guī)劃財務預算，避免過度借貸。及時關注房地產(chǎn)市場的動態(tài)，合理評估房屋價值和未來的市場變化。選擇信譽良好、服務優(yōu)質(zhì)的金融機構(gòu)進行貸款，以確保自身利益。

經(jīng)適房的性質(zhì)和狀態(tài)。經(jīng)適房通常是為低收入家庭提供的住房保障，其產(chǎn)權歸屬和價值可能會有所不同。如果經(jīng)適房的產(chǎn)權歸屬不明確或者存在爭議，可能會影響其作為抵押物的價值。此外，經(jīng)適房的使用狀態(tài)也會影響其抵押價值，例如房屋的年限、地理位置、裝修情況等等。

貸款公司房產(chǎn)抵押貸款需要多久?在具體要求方面，貸款公司通常會要求借款人具有穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力。同時，借款人的信用記錄也需要符合一定標準。對于抵押的房產(chǎn)，通常要求其具有足夠的價值，并且產(chǎn)權清晰無爭議。此外，貸款公司還會根據(jù)具體情況收取一定的手續(xù)費、利息等費用。

房屋抵押貸款程序一般包括以下步驟：

1. 貸款申請：借款人需向銀行提交貸款申請，并提供相關資料，如身份證、房屋證明、收入證明等。

2. 評估抵押物：銀行會對借款人提供的抵押物進行評估，以確定其價值和抵押比例。

3. 簽訂合同：銀行會與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等細節(jié)。

4. 辦理抵押手續(xù)：在簽訂合同后，銀行需要辦理抵押手續(xù)，將抵押物進行抵押登記。

5. 放款：在所有手續(xù)都辦妥后，銀行會將貸款金額放款給借款人。

6. 還款和違約處理：借款人需按照合同約定的還款方式和期限進行還款。如果借款人出現(xiàn)違約情況，銀行有權采取相應的追償措施，如對抵押物進行處置等。

以上是一個大致的流程，具體程序可能因地區(qū)和銀行不同而有所差異。