房屋二次抵押貸款需要滿足哪些條件
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。
房產(chǎn)再抵押貸款:
房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進(jìn)行貸款的房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費(fèi)1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場(chǎng)上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。
房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不超過5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)不超過3年,并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日?!睹穹ǖ洹返盅喝怂鶕?dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
按揭房可以做二次抵押貸款,但需要滿足銀行要求的相應(yīng)條件,下面是給大家整理的基本要求1、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)變現(xiàn)能力較強(qiáng)的住房和商業(yè)用房:
2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的剩余價(jià)值:
借款人的抵押物為按揭房產(chǎn),房屋抵押在銀行名下:
借款人目前收入穩(wěn)定良好,收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批
因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)以及每個(gè)銀行要求會(huì)略有差異,應(yīng)以實(shí)際咨詢?yōu)闇?zhǔn).