銀行專(zhuān)家表示，二次抵押貸款對(duì)企業(yè)的好處在于，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來(lái)的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營(yíng)運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。

二次抵擁貸款的準(zhǔn)備材料

1、房產(chǎn)證,

2、房產(chǎn)所有人身份證、戶口本、結(jié)婚證(或者單身證明Q)

3按揭貸款只合同

近6個(gè)月流水4、

5、相關(guān)貸款用途證明文件

6、如是公司，需要提供公司基礎(chǔ)資料

7、銀行或貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料

按揭房二次抵押貸款和普通抵押貸款“流程差異不大，就是準(zhǔn)入規(guī)則更為苛刻,主要多了以下幾個(gè)條牛

1.購(gòu)房時(shí)間需慢6個(gè)月以上

2.房本必須在業(yè)主本人手里

3.按揭貸款非額抵押

4.按揭貸款余額比二抵金額大于2: 1 (-部分銀行有此要求)

由于出借人只主體不同(分為銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸)和貸款準(zhǔn)類(lèi)不同，所需要的材料和流程也不一樣。以下主要一款個(gè)紹以銀行作為出借人的銀行抵押經(jīng)營(yíng)貸%產(chǎn)品(利息、額度較大及還款方式靈活)。

房屋二次抵押是指在已經(jīng)存在一筆貸款的情況下，再次將房屋作為擔(dān)保物進(jìn)行貸款。這種方式可以幫助借款人獲取更多的資金，以下是房屋二次抵押的詳細(xì)流程。

1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

2. 確定貸款額度

3. 提交申請(qǐng)材料

4. 銀行審批

5. 簽訂合同

6. 辦理抵押手續(xù)

7. 放貸

8. 還款

9. 解除抵押