房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日?！睹穹ǖ洹返盅喝怂鶕?dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的，并不是說所有的房產(chǎn)都可以來完成抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。

二次抵擁貸款的準(zhǔn)備材料

1、房產(chǎn)證,

2、房產(chǎn)所有人身份證、戶口本、結(jié)婚證(或者單身證明Q)

3按揭貸款只合同

近6個月流水4、

5、相關(guān)貸款用途證明文件

6、如是公司，需要提供公司基礎(chǔ)資料

7、銀行或貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料

按揭房可以做二次抵押貸款，但需要滿足銀行要求的相應(yīng)條件，下面是給大家整理的基本要求1、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場變現(xiàn)能力較強(qiáng)的住房和商業(yè)用房:

2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的剩余價值:

借款人的抵押物為按揭房產(chǎn)，房屋抵押在銀行名下:

借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批

因為每個地區(qū)以及每個銀行要求會略有差異，應(yīng)以實(shí)際咨詢?yōu)闇?zhǔn).