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    南京市房產(chǎn)二次抵押貸款流程,需要什么手續(xù)

    2024-12-23 08:00:01 92次瀏覽
    價 格:面議

    房屋二次抵押貸款需要滿足哪些條件

    1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

    4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;

    5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

    6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

    房屋二次抵押貸款流程是怎樣的

    我國《民法典》第四百一十四條規(guī)定,“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

    (一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;

    (二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

    (三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償?!彼?,房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款,除了清償?shù)捻樞虿煌酝?,二次抵押貸款與次抵押貸款沒有什么不同。

    房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年,并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。《民法典》抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

    他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱,是一個證書,當(dāng)戶主買了房子之后,隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù),包括一些地役權(quán)嗎,土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需要登記才有法律效力的。房子二次抵押他項權(quán)證,起到了抵押的作用,在貸款買房子中,如果想要貸款,那么銀行肯定不會白白的給你錢,自然是需要有抵押物的,所以他項權(quán)證就起到了這個作用。他項權(quán)證還可以二次抵押。

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