二次抵押貸款必備條件

1：抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2：借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

二次抵押貸款可以貸多少年

二次抵押貸款可以貸不超過(guò)30年的時(shí)間。

房屋二次抵押貸款期限不能超過(guò)30年，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據(jù)實(shí)際情況去看。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機(jī)構(gòu):

先說(shuō)說(shuō)銀行二次抵押貸款:

銀行對(duì)于二次抵押貸款要求相對(duì)高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計(jì))還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營(yíng)用途.如果是個(gè)人上班族，就必須做為消費(fèi)用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬(wàn)以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費(fèi)用途賬戶，對(duì)于不是真實(shí)消費(fèi)用途的朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)大麻煩，多數(shù)只能找助貸機(jī)構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機(jī)構(gòu):

要求比較低，對(duì)于還款來(lái)源，貸款用途看的相對(duì)較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過(guò)利息相對(duì)高一些。

貸款額度: 可申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估%價(jià)值的70% (評(píng)估價(jià)值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);

按揭房可以做二次抵押貸款，但需要滿足銀行要求的相應(yīng)條件，下面是給大家整理的基本要求1、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)變現(xiàn)能力較強(qiáng)的住房和商業(yè)用房:

2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的剩余價(jià)值:

借款人的抵押物為按揭房產(chǎn)，房屋抵押在銀行名下:

借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)以及每個(gè)銀行要求會(huì)略有差異，應(yīng)以實(shí)際咨詢?yōu)闇?zhǔn).