現(xiàn)如今在我們生活中當(dāng)資金短缺急需用錢的時候，用房子做抵押取得一定的貸款是現(xiàn)在很多有房一族解決資金短缺問題的?？墒呛芏嗳嗽谏钪薪?jīng)常會遇到這樣的問題：房子已經(jīng)抵押給銀行了，貸款還沒有還清，現(xiàn)在又急需用錢，那已經(jīng)抵押的房子是否還能再次辦理抵押貸款呢?

房產(chǎn)可以再進行第二次抵押嗎

答案是

可以的。

他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱，是一個證書，當(dāng)戶主買了房子之后，隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù)，包括一些地役權(quán)嗎，土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需要登記才有法律效力的。房子二次抵押他項權(quán)證，起到了抵押的作用，在貸款買房子中，如果想要貸款，那么銀行肯定不會白白的給你錢，自然是需要有抵押物的，所以他項權(quán)證就起到了這個作用。他項權(quán)證還可以二次抵押。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會超過房產(chǎn)價值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計)還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營用途.如果是個人上班族，就必須做為消費用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費用途賬戶，對于不是真實消費用途的朋友來說是個大麻煩，多數(shù)只能找助貸機構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機構(gòu):

要求比較低，對于還款來源，貸款用途看的相對較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對高一些。

貸款額度: 可申請到房產(chǎn)評估%價值的70% (評估價值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);

房屋二次抵押在辦理他項權(quán)證時要提供的材料也是抵押人的身份證，婚姻關(guān)系證明，抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋評估報告書等有效材料，不過，各銀行對于房屋二次抵押的要求都不一樣，所以在辦理二次抵押時，應(yīng)該先到貸款銀行咨詢詳細的貸款政策。