房產(chǎn)再抵押貸款：

房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進行貸款的房地產(chǎn)進行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的，并不是說所有的房產(chǎn)都可以來完成抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實際情況來進行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。

房屋二次抵押在辦理他項權(quán)證時要提供的材料也是抵押人的身份證，婚姻關(guān)系證明，抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋評估報告書等有效材料，不過，各銀行對于房屋二次抵押的要求都不一樣，所以在辦理二次抵押時，應(yīng)該先到貸款銀行咨詢詳細(xì)的貸款政策。