房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款。

但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起３０日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日?！睹穹ǖ洹返盅喝怂鶕?dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱，是一個證書，當(dāng)戶主買了房子之后，隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù)，包括一些地役權(quán)嗎，土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需要登記才有法律效力的。房子二次抵押他項權(quán)證，起到了抵押的作用，在貸款買房子中，如果想要貸款，那么銀行肯定不會白白的給你錢，自然是需要有抵押物的，所以他項權(quán)證就起到了這個作用。他項權(quán)證還可以二次抵押。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會超過房產(chǎn)價值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計)還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營用途.如果是個人上班族，就必須做為消費用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費用途賬戶，對于不是真實消費用途的朋友來說是個大麻煩，多數(shù)只能找助貸機構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機構(gòu):

要求比較低，對于還款來源，貸款用途看的相對較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對高一些。

貸款額度: 可申請到房產(chǎn)評估%價值的70% (評估價值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);