個人征信對貸款的影響是非常大的，即使是房屋抵押貸款有房子作為保障，貸款機構(gòu)也是非常看重借款人征信的。因此，如果借款人的個人征信良好，那么想要成功申請房屋抵押貸款并且提高貸款額度，可能性也是非常大的。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。其實在小編眼中，所謂的房屋抵押貸款，抵押的就是借款人拒絕繼續(xù)還款之后，貸款機構(gòu)對抵押房的處置權(quán)利，雖然這個理解并不準確，但是對于借款人而言這么理解卻是直接的。

無抵押貸款的利弊主要體現(xiàn)在以下幾個方面： -優(yōu)勢：無需提供抵押物，辦理手續(xù)相對簡便； -劣勢：利率一般較高，借款額度通常較小。借款人應(yīng)根據(jù)自身需求和能力進行權(quán)衡。

在民間借貸中存在一定的風(fēng)險，借款人應(yīng)特別注意以下情況： -不法分子可能以無需抵押即可提供貸款的名義，利用購買個人信息或通過中介，誘騙急需資金或信用狀況不佳的被害人； -借款人的實力和信譽度是判斷是否能順利獲得貸款以及貸款利率高低的關(guān)鍵； -借款人應(yīng)選擇合法的貸款機構(gòu)，避免陷入非法放款組織的陷阱。