二次抵押貸款必備條件

1：抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2：借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財務(wù)報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的，并不是說所有的房產(chǎn)都可以來完成抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實際情況來進行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。

二次抵擁貸款的準(zhǔn)備材料

1、房產(chǎn)證,

2、房產(chǎn)所有人身份證、戶口本、結(jié)婚證(或者單身證明Q)

3按揭貸款只合同

近6個月流水4、

5、相關(guān)貸款用途證明文件

6、如是公司，需要提供公司基礎(chǔ)資料

7、銀行或貸款機構(gòu)要求的其他材料