個(gè)人征信對(duì)貸款的影響是非常大的，即使是房屋抵押貸款有房子作為保障，貸款機(jī)構(gòu)也是非常看重借款人征信的。因此，如果借款人的個(gè)人征信良好，那么想要成功申請(qǐng)房屋抵押貸款并且提高貸款額度，可能性也是非常大的。

借款人的個(gè)人能力包括借款人的職業(yè)、收入、個(gè)人征信等等，借款人的職業(yè)越好、收入越高、個(gè)人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會(huì)越高，反之則越低。

如果借款人擔(dān)心申請(qǐng)房屋抵押貸款之后，自己的房子不能繼續(xù)使用，那么現(xiàn)在就完全可以放心了，因?yàn)樯暾?qǐng)房屋抵押貸款之后，房子不止可以繼續(xù)歸借款人使用，而且房產(chǎn)證也仍然留在借款人手中，除了想要賣(mài)出去相對(duì)困難，無(wú)論是居住還是出租都是沒(méi)有問(wèn)題的，只不過(guò)在出租之前，借款人需要把房子正在抵押中這個(gè)情況向租客講明，體現(xiàn)在合同中，避免以后出現(xiàn)什么問(wèn)題，給借款人帶來(lái)麻煩。

民間無(wú)抵押貸款的合法性 民間無(wú)抵押貸款一般是合法的，當(dāng)事人可以簽訂相應(yīng)的借款合同。如果借款人未能按時(shí)還款，則需要根據(jù)合同約定進(jìn)行相應(yīng)的追償。 民間無(wú)抵押貸款的利率限制 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，約定的借貸利息不能超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍。超過(guò)此利率的部分構(gòu)成高利貸，屬于違法行為。