房子二次抵押他項(xiàng)權(quán)證規(guī)定是怎樣的？

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機(jī)構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會(huì)超過房產(chǎn)價(jià)值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計(jì))還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營用途.如果是個(gè)人上班族，就必須做為消費(fèi)用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費(fèi)用途賬戶，對于不是真實(shí)消費(fèi)用途的朋友來說是個(gè)大麻煩，多數(shù)只能找助貸機(jī)構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機(jī)構(gòu):

要求比較低，對于還款來源，貸款用途看的相對較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對高一些。

貸款額度: 可申請到房產(chǎn)評估%價(jià)值的70% (評估價(jià)值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);

按揭房可以做二次抵押貸款，但需要滿足銀行要求的相應(yīng)條件，下面是給大家整理的基本要求1、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場變現(xiàn)能力較強(qiáng)的住房和商業(yè)用房:

2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的剩余價(jià)值:

借款人的抵押物為按揭房產(chǎn)，房屋抵押在銀行名下:

借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)以及每個(gè)銀行要求會(huì)略有差異，應(yīng)以實(shí)際咨詢?yōu)闇?zhǔn).

房屋二次抵押在辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)要提供的材料也是抵押人的身份證，婚姻關(guān)系證明，抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋評估報(bào)告書等有效材料，不過，各銀行對于房屋二次抵押的要求都不一樣，所以在辦理二次抵押時(shí)，應(yīng)該先到貸款銀行咨詢詳細(xì)的貸款政策。