二次抵押貸款必備條件

1：抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2：借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款。

但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起３０日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二次抵押貸款可以貸多少年

二次抵押貸款可以貸不超過(guò)30年的時(shí)間。

房屋二次抵押貸款期限不能超過(guò)30年，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據(jù)實(shí)際情況去看。

房屋二次抵押是指在已經(jīng)存在一筆貸款的情況下，再次將房屋作為擔(dān)保物進(jìn)行貸款。這種方式可以幫助借款人獲取更多的資金，以下是房屋二次抵押的詳細(xì)流程。

1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

2. 確定貸款額度

3. 提交申請(qǐng)材料

4. 銀行審批

5. 簽訂合同

6. 辦理抵押手續(xù)

7. 放貸

8. 還款

9. 解除抵押