經(jīng)適房的性質和狀態(tài)。經(jīng)適房通常是為低收入家庭提供的住房保障，其產(chǎn)權歸屬和價值可能會有所不同。如果經(jīng)適房的產(chǎn)權歸屬不明確或者存在爭議，可能會影響其作為抵押物的價值。此外，經(jīng)適房的使用狀態(tài)也會影響其抵押價值，例如房屋的年限、地理位置、裝修情況等等。

房屋抵押貸款需要考慮到銀行對于抵押貸款的要求和限制。不同的銀行可能會有不同的抵押貸款政策和要求，例如對于抵押物的價值和抵押率的設定。如果經(jīng)適房的價值無法滿足銀行的要求，或者銀行不接受經(jīng)適房作為抵押物，那么申請抵押貸款就會比較困難。

抵押貸款手續(xù)費通常會根據(jù)不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品而有所不同。一般來說，手續(xù)費的費率通常在1%到3%之間，但具體可能會更高或更低，具體取決于銀行和貸款產(chǎn)品的特定條款和條件。此外，抵押貸款手續(xù)費可能會包括多項費用，例如評估費用、公證費用、銀行手續(xù)費用等。因此，如果您正在考慮申請抵押貸款，建議您仔細閱讀和理解貸款合同中的所有條款和條件，以確保您清楚地了解手續(xù)費的具體金額和用途。

建行房屋抵押貸款條件寬松嗎?建行房屋抵押貸款的條件相對較為寬松，但具體還需根據(jù)客戶的情況和貸款類型進行具體分析。一般來說，建行對于房屋抵押貸款的客戶要求如下：

1. 貸款對象：企業(yè)、個人均可申請，但如果是個人申請，需要提供有效的身份證明和收入證明。

2. 貸款用途：一般用于房屋裝修、購買家電、教育等個人消費，以及企業(yè)的經(jīng)營和流動資金需求。

3. 房屋產(chǎn)權：貸款房屋必須產(chǎn)權清晰，無爭議，且已辦理房屋所有權證書。

4. 信用記錄：客戶需具備良好的信用記錄，如有逾期等不良信用記錄，需根據(jù)具體情況進行審批。

5. 還款能力：客戶需具備穩(wěn)定的收入來源，以保證能夠按時還款。

6. 其他要求：根據(jù)具體貸款類型和金額，建行可能還有其他要求，如貸款金額不超過房屋評估價值的70%等。

總的來說，建行對于房屋抵押貸款的條件相對較為寬松，但具體還需根據(jù)客戶的實際情況進行具體分析和審批。