房屋抵押銀行貸款手續(xù)費的具體金額可能會因多種因素而有所不同，如貸款金額、貸款期限、銀行政策等。一般而言，手續(xù)費在貸款金額的1%到3%之間。例如，如果貸款金額為100萬元，手續(xù)費可能在1萬元到3萬元之間。同時，還需要考慮其他因素，如銀行政策、借款人的信用等級等，這些因素也可能會影響手續(xù)費的大小。

需要注意的是，上述手續(xù)費僅供參考，實際手續(xù)費可能會因各種因素而有所不同。因此，在申請房屋抵押銀行貸款時，咨詢多家銀行，了解各家的手續(xù)費情況，并選擇適合自己的貸款方案。

在申請南京房子抵押貸款時，借款人還需要注意一些事項。首先，借款人需要了解貸款利率和還款期限，以便制定合理的還款計劃。其次，借款人需要確保抵押物的價值得到充分評估，以避免貸款額度不足的情況。此外，借款人還需要了解貸款機構(gòu)的風險和合規(guī)性，以避免因機構(gòu)問題而導致的貸款風險。

影響房產(chǎn)抵押貸款額度的主要因素：

房產(chǎn)價值：貸款機構(gòu)會對房產(chǎn)進行評估，確定其市場價值。通常而言，可以獲得的貸款額度為房產(chǎn)價值的一定比例，比如70%-80%。這意味著如果房產(chǎn)價值為100萬元，那么可能獲得的貸款額度為70萬元至80萬元。

借款人的還款能力：貸款機構(gòu)或金融機構(gòu)會評估借款人的收入情況，包括穩(wěn)定的工作收入、其他資產(chǎn)等，以確定借款人的還款能力。這將直接影響到終能夠獲得的貸款額度。

借款人的信用記錄：信用記錄良好的借款人通常更容易獲得較高額度的貸款，因為貸款機構(gòu)認為他們更有可能按時還款。相反，信用記錄一般的借款人可能會受到限制。

政策和法規(guī)：不同國家或地區(qū)對于房產(chǎn)抵押貸款的政策規(guī)定有所不同，一些地區(qū)可能會有貸款額度的限制。

提供更多的資產(chǎn)證明也能降低房屋抵押貸款的利率

如果借款人名下有更多的房產(chǎn)、車輛以及其他資產(chǎn)，可以向貸款機構(gòu)提供這些資產(chǎn)的證明，這樣對借款人是極為有利的，在申請貸款難度上、利率上都有極大的優(yōu)勢。

其實想要降低貸款利率，辦法還是很多的，但是這些辦法要實現(xiàn)的難度卻比較大，大家可以根據(jù)自己的能力考慮是否可以降低貸款利率。