現(xiàn)如今在我們生活中當(dāng)資金短缺急需用錢的時候，用房子做抵押取得一定的貸款是現(xiàn)在很多有房一族解決資金短缺問題的。可是很多人在生活中經(jīng)常會遇到這樣的問題：房子已經(jīng)抵押給銀行了，貸款還沒有還清，現(xiàn)在又急需用錢，那已經(jīng)抵押的房子是否還能再次辦理抵押貸款呢?

房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押嗎

答案是

可以的。

銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機(jī)構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會超過房產(chǎn)價值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計)還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營用途.如果是個人上班族，就必須做為消費用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費用途賬戶，對于不是真實消費用途的朋友來說是個大麻煩，多數(shù)只能找助貸機(jī)構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機(jī)構(gòu):

要求比較低，對于還款來源，貸款用途看的相對較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對高一些。

貸款額度: 可申請到房產(chǎn)評估%價值的70% (評估價值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);

按揭房可以做二次抵押貸款，但需要滿足銀行要求的相應(yīng)條件，下面是給大家整理的基本要求1、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場變現(xiàn)能力較強(qiáng)的住房和商業(yè)用房:

2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的剩余價值:

借款人的抵押物為按揭房產(chǎn)，房屋抵押在銀行名下:

借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批

因為每個地區(qū)以及每個銀行要求會略有差異，應(yīng)以實際咨詢?yōu)闇?zhǔn).