房屋二次抵押貸款流程是怎樣的

我國《民法典》第四百一十四條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。”所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與次抵押貸款沒有什么不同。

房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日?！睹穹ǖ洹返盅喝怂鶕５膫鶛嗖坏贸銎涞盅何锏膬r值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。

按揭房二次抵押貸款和普通抵押貸款“流程差異不大，就是準入規(guī)則更為苛刻,主要多了以下幾個條牛

1.購房時間需慢6個月以上

2.房本必須在業(yè)主本人手里

3.按揭貸款非額抵押

4.按揭貸款余額比二抵金額大于2: 1 (-部分銀行有此要求)

由于出借人只主體不同(分為銀行、信托、小貸公司、典當行及民間借貸)和貸款準類不同，所需要的材料和流程也不一樣。以下主要一款個紹以銀行作為出借人的銀行抵押經(jīng)營貸%產(chǎn)品(利息、額度較大及還款方式靈活)。