二次抵押貸款必備條件

1：抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2：借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購(gòu)買房屋通常情況下都是需要進(jìn)行貸款的，如果不貸款的話，是很少有人可以一次性付清房款，畢竟現(xiàn)在的房屋價(jià)格是十分昂貴的。很多人會(huì)使用房屋進(jìn)行抵押貸款?，F(xiàn)實(shí)生活中，也存在著房屋二次抵押，那么。房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?

房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?

個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機(jī)構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對(duì)于二次抵押貸款要求相對(duì)高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會(huì)超過房產(chǎn)價(jià)值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計(jì))還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營(yíng)用途.如果是個(gè)人上班族，就必須做為消費(fèi)用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費(fèi)用途賬戶，對(duì)于不是真實(shí)消費(fèi)用途的朋友來說是個(gè)大麻煩，多數(shù)只能找助貸機(jī)構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機(jī)構(gòu):

要求比較低，對(duì)于還款來源，貸款用途看的相對(duì)較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對(duì)高一些。

貸款額度: 可申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估%價(jià)值的70% (評(píng)估價(jià)值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);

房屋二次抵押在辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)要提供的材料也是抵押人的身份證，婚姻關(guān)系證明，抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋評(píng)估報(bào)告書等有效材料，不過，各銀行對(duì)于房屋二次抵押的要求都不一樣，所以在辦理二次抵押時(shí)，應(yīng)該先到貸款銀行咨詢?cè)敿?xì)的貸款政策。