房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款。
但是需要具備以下條件:抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來(lái);在過(guò)去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒(méi)有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定,用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)次抵押貸款的到期日?!睹穹ǖ洹返盅喝怂鶕?dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種
1、小部分商業(yè)銀行
2、小額貸款公司只或者貸款機(jī)構(gòu):
先說(shuō)說(shuō)銀行二次抵押貸款:
銀行對(duì)于二次抵押貸款要求相對(duì)高一些,需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔,不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計(jì))還有就是貸款用途,如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營(yíng)用途.如果是個(gè)人上班族,就必須做為消費(fèi)用途,目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬(wàn)以內(nèi),并且需要打到第二方的消費(fèi)用途賬戶,對(duì)于不是真實(shí)消費(fèi)用途的朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)大麻煩,多數(shù)只能找助貸機(jī)構(gòu)完成。
小額貸款公司與貸款機(jī)構(gòu):
要求比較低,對(duì)于還款來(lái)源,貸款用途看的相對(duì)較輕,房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以,不過(guò)利息相對(duì)高一些。
貸款額度: 可申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估%價(jià)值的70% (評(píng)估價(jià)值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);
按揭房二次抵押貸款和普通抵押貸款“流程差異不大,就是準(zhǔn)入規(guī)則更為苛刻,主要多了以下幾個(gè)條牛
1.購(gòu)房時(shí)間需慢6個(gè)月以上
2.房本必須在業(yè)主本人手里
3.按揭貸款非額抵押
4.按揭貸款余額比二抵金額大于2: 1 (-部分銀行有此要求)
由于出借人只主體不同(分為銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸)和貸款準(zhǔn)類(lèi)不同,所需要的材料和流程也不一樣。以下主要一款個(gè)紹以銀行作為出借人的銀行抵押經(jīng)營(yíng)貸%產(chǎn)品(利息、額度較大及還款方式靈活)。