房產(chǎn)再抵押貸款：

房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進行貸款的房地產(chǎn)進行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

房子二次抵押他項權(quán)證規(guī)定是怎樣的？

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種

1、小部分商業(yè)銀行

2、小額貸款公司只或者貸款機構(gòu):

先說說銀行二次抵押貸款:

銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些，需要有一定的流水證明還款能力另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn).貸款額度:一般額度不會超過房產(chǎn)價值的60% (原有貸款+二次貸款金額合計)還有就是貸款用途，如果是公司法人只或者股東可以直接作為經(jīng)營用途.如果是個人上班族，就必須做為消費用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi)，并且需要打到第二方的消費用途賬戶，對于不是真實消費用途的朋友來說是個大麻煩，多數(shù)只能找助貸機構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機構(gòu):

要求比較低，對于還款來源，貸款用途看的相對較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過利息相對高一些。

貸款額度: 可申請到房產(chǎn)評估%價值的70% (評估價值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);

按揭房二次抵押貸款和普通抵押貸款“流程差異不大，就是準入規(guī)則更為苛刻,主要多了以下幾個條牛

1.購房時間需慢6個月以上

2.房本必須在業(yè)主本人手里

3.按揭貸款非額抵押

4.按揭貸款余額比二抵金額大于2: 1 (-部分銀行有此要求)

由于出借人只主體不同(分為銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸)和貸款準類不同，所需要的材料和流程也不一樣。以下主要一款個紹以銀行作為出借人的銀行抵押經(jīng)營貸%產(chǎn)品(利息、額度較大及還款方式靈活)。